2018下半年房地产行业展望:危中有机

洞见
2018
06/21
05:53
陈姝婷
分享
评论

调控“稳”字当先,预计限售、限价将常态化。目前各地楼市政策进入微调时期,目的为防止区域楼市出现“量”、“价”明显波动,预计限售、限价将成为各地调控的常态化举措,未来调控力度大幅上行的可能较小。

长效机制需要稳定的市场环境,多层次住宅体系最先落地。长效机制主要包括多层次住宅体系建立、房地产税制改革等,均为长期的制度安排,需要以稳定的房地产市场为基础。多层次住宅体系制度已在部分核心城市快速推进,房地产税改革则为“立法先行、充分授权、分步推进”,短期内落地难度大,其内涵也不等同于单一开征房产税,而为加减并重。

去杠杆叠加集中到期,势必导致企业抓回款、缓扩张。2018年房企面临的最大考验为年内到期债务的大幅增加而融资环境明显恶化,预计行业不得不面临资本支出收缩的压力,其中销售回款较弱或再融资压力大的房企将面临收缩投资、去杠杆的阵痛,积极应对策略为顺势而为、提升内功,警惕短期过于乐观的房企依赖外部融资导致的债务风险上行。

个体信用风险判断关键在于销售回款的质量和扩张节奏。个体信用风险的关键在于销售回款质量,现金流趋紧下是否有主动收缩投资的表现。受融资环境明显弱化影响,销售回款对房企的重要性更为凸显,由于再融资紧缩致使的现金流紧张可通过提高周转、合作开发及收缩投资缓解。

预计两类房企信用风险上行。一为尾部小型房企,即使部分企业短期无集中兑付压力,其业务持续性也趋弱。二为杠杆过高的大型房企,杠杆偏高为房企扩张阶段的普遍特征,在行业现金流趋紧背景下,建议投资者关注其销售回款及投资收缩情况。

THE END
广告、内容合作请点击这里 寻求合作
房地产
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表看见的观点和立场。

相关热点

随着消费升级的不断加快,人们对生活质量与身体健康的日益重视,大健康产业将迎来极为广阔的发展前景。
洞见
最近一段时间,P2P网贷行业不算“太平”。
洞见
近日大盘连续震荡下行,不过昨日早盘跳空低开后震荡收红,上证指数收于2889.76点,涨幅0.49%,深成指收于9409.95,上涨1%。券商股在持续下跌后集体拉升走强,全部收红,昨日涨幅1.61%,位居各板块前列。此外国防军工、计算机、有色金属等也涨幅居前。
洞见
在线外教仍在“风口”之上,且火热得发烫。这个已经形成几家头部企业且竞争激烈的赛道,仍在吸引着新品牌和机构进入。
洞见
业内专家分析认为,智能货柜可以更广范围地铺入更多场景,不过也面临着供应链、运营、物流等方面的难题。与此同时,各路玩家目前仍未跑出可持续的盈利模式,都还是烧钱续命状态,如果不在零售细节上下功夫,最终还是难避免重蹈货架覆辙。
洞见

相关推荐

1
3